仁雄商圈、兩房平車  仁武買屋 / 仁武買房 - 鳳山大樓建案 .仁雄商圈.三條國道便捷.雙陽台大兩房大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：42.98 萬/坪
地址：高雄市仁武區勇全路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸湖灣
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.59 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：10.54 坪
土地面積：7.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-38

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2112 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立登發國小、市立大灣國中
鄰近公園：慈惠公園
生活機能：登發市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：參考單價約 42.98 萬，在高雄仁武/鳳山區域屬於實惠的價格。 2. 學區優勢明顯：步行即可到達大灣國中，適合有學童的家庭。 3. 硬體設施完善：社區擁有 KTV、健身房、空中花園等公設，提升居住品質。 4. 屋齡新穎：屋齡僅 7 年，房產狀況良好，減少後續維修負擔。 5. 採光通風佳：永久棟距設計，且為雙陽台大兩房格局。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用偏高：每月管理費約 2,112 元，對於該坪數而言成本略高。 2. 衛浴配置較少：30 多坪僅有一間衛浴，若家庭人口較多可能不夠用。 3. 樓層優勢不明顯：位於 3 樓，雖為電梯大樓，但採光與隱私不如中頂樓。 4. 停車位資訊需釐清：資料顯示坪數不含車位，但標語提及有車位，需確認車位價值是否含在總價內。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：仁雄商圈與國道便捷優勢，有助於未來房價保值。 2. 自住需求強勁：鄰近登發市場、慈惠公園，生活機能成熟，容易出租或自住。 3. 公設吸引力：完善的社區設施在二手市場能成為吸引買家的亮點。
威脅 (Threats)	1. 同區競爭激烈：仁武、大灣區域新成屋與預售案可能對二手價造成壓力。 2. 高管理費影響轉手：未來買家可能會考量高昂的每月固定支出，影響流通性。 3. 價格認知落差：標語提及「鳳山」但地址為「仁武」，部分 buyer 可能因地名混淆而猶豫。